房改房/集资房，房改房和集资房只能一套吗（有集资房转让需要什么手续和证件才能办理）

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房改房/集资房

1. 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房2. 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

根据房屋所有权证的附记记载确认房改房：“房改出售的成本价房”集资房：“受····（某单位）集资建房产业”按房改/集资时的婚姻状态，以及是否有计算配偶的工龄来确认该房产是单身房改/集资，还是婚内房改/集资。

确认方式：通过房地产交易中心调档确认调档材料：房改房/集资房计价表1.何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产任意一套都不可办理过户手续

2.房改房/集资房一般房龄较旧，部分银行贷款年限会减少，贷款金额相应降低3.大部份房改房/集资房的土地性质为划拔地，过户后需交纳土地出让金01名称介绍1. 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房2. 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋02确认房屋的产权性质。

根据房屋所有权证的附记记载确认房改房：“房改出售的成本价房”集资房：“受····（某单位）集资建房产业”如图：

03房改房/集资房的产权归属按房改/集资时的婚姻状态，以及是否有计算配偶的工龄来确认该房产是单身房改/集资，还是婚内房改/集资。确认方式：通过房地产交易中心调档确认调档材料：房改房/集资房计价表

出售时注意事项（一）单身房改/集资：房改/集资申请时未婚且只计算产权人一人的工龄此类房产出售较为简单，出售时只需产权人本人至房地产交易中心/市民服务中心的收件窗口面签房改或集资时单身的具结声明、产权证或不动产权证书、身份证。

（二）婚内房改/集资：房改/集资申请时已婚，或有计算配偶的工龄婚内房改/集资出售时，需要房改/集资时的夫妻双方到场才能办理过户手续材料：夫妻双方的身份证、户口本、不动产权证、结婚证特殊问题处理1.房改房/集资房出售时，产权人离婚，如何办理过户手续？。

常规材料：房改/集资时的夫妻双方的身份证、不动产权证1）协议离婚：离婚证、离婚时针对该房产的归属的有民政局盖章的离婚协议书2）法院判决离婚的：离婚判决书原件、附法院生效通知书3）法院调解离婚的：民事调解书、附法院生效通知书

到场人：房改/集资时夫妻双方到场，否则需附协助执行通知书

2.房改房/集资房出售时，产权人健在，但配偶过世，如何办理过户手续？A.所有的继承人至公证处针对该房屋办理继承和弃权公证B.持该公证书至房产交易中心将配偶的份额变更产权人名下C.产权人持变更后的不动产权证过户

D.材料：产权人的身份证、变更后的不动产权证注：若买方为一次性付款方式购买，可无需办理产权变更手续。产权人持继承及弃权公证书、身份证、不动产权证等材料，将产权直接过户到买方名下。

3.房改房/集资房出售时，产权人过世，配偶健在，如何办理过户手续？A.所有的继承人至公证处针对该房屋办理继承和弃权公证B.持该公证书至房产交易中心将产权的份额变更新产权人名下C.新产权人持变更后的不动产权证过户

过户材料：产权人的身份证、变更后的不动产权证

>>>>延伸1.何为二次房改房？二次房改的房产是否可办理过户手续？答：按规定：单位员工每对夫妻只可享受一套单位的福利分房（房改房），若每对夫妻享有两套或两套以上的房改房，则所拥有的房改房均属违规房改所得，按福州市房地产相关规定，违规房改所得之房产任意一套都不可办理过户手续

2.房改房/集资房一般房龄较旧，部分银行贷款年限会减少，贷款金额相应降低。3.大部份房改房/集资房的土地性质为划拔地，过户后需交纳土地出让金。

本期内容提要：综合了网上各类观点，从中找出了一些比较靠谱的分享，希望能够解决大家的一些问题。