集资房适合二手交易吗？，集资房二手房可以买吗（有集资房转让需要什么手续和证件才能办理）

最近很多网友都在咨询，今天小编整理了很多内容，专门花一点时间，仔细给兄弟们讲讲这是一个什么样情况。

集资房属于经济适用房的一种，一般为政府，企事业单位，个人共同筹集资金建设的住房，职工购买集资房比购买市场上的商品房花费更少。

一、什么是集资房？众所周知，商品房是由国家和房地产企业共同参与规划实施建设，但是集资房的房屋建设是个人可以参与其中的它是由实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行房屋建造房屋建成以后归职工所有，不对外出售。

职工购买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工集资房属于经济适用住房，享受政府优惠政策，给予一定的税费减免建设集资房主要是为了企事业单位解决内部职工的住房问题。

因此，购买集资房和出售集资房的条件不同于商品房

二、 集资房和商品房有何区别？1.市场行为属性不同 一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，对购房群体没有限制，属完全的市场经营行为集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为。

2.申办手续不同房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式。

集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程3.土地使用权大不同我们购买商品房后，不仅获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归我们所有。

这一点与集资房有很大的不同集资房取得的是划拨土地使用权，在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。

三、集资房可以买卖？集资房是不能随意买卖集资房所属土地为国有划拨地,如果进行商品交易还需要转为出让地因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金，比购买商品房多交1%的土地出让金。

集资房在进行交易时还需要满足以下条件：1.办理条件（1）房地产已经首次登记（2）合法拥有房地产并无产权争议（3）房地产无查封等限制房地产权利的情况（4）房地产设定抵押的，已经抵押权人书面同意（5）当事人已依法签订房地产买卖合同书或其他转移文件。

（6）法律、法规及规范性文件规定的其他条件2.所需材料（1）不动产登记申请表（2）申请人身份证明材料（产权登记）（3）《不动产权证书》或其他房地产权利凭证（4）集资房买卖合同书（5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。

四、买集资房有风险吗？集资房买卖时可能会因为房屋产权归属不明确，买房不能办理房产证集资房的建设是由政府，企业，个人三方共同参与，房屋所属性质比商品房复杂在进行房屋买卖时，如果卖方拥有的是没有取得全产房产证的集资房，在进行交易时可能会出现只能签订买卖协议，而不能办理房屋过户手续的现象。

如果日后出现房屋拆迁等情况，房屋买卖协议无法保障买房的权益综上所述，购买集资房存在一定的风险，而且买卖集资房涉及到的办理手续也比较繁杂，并不适合用于商业交易集资房的建造是企事业单位为解决职工的住房难问题，更多的是体现社会人文关怀而不是商业属性，政府和企业共同发力，为辛苦打拼的职工在城市安家。

来源：链家网综合整理《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发〔2003〕18号）

好，今日的介绍就到这儿，大家只要注意上文中的核心内容和具体内容就行。本篇文章到此结束。