房贷大揭秘！提前还房贷有必要？

普通人欠的房贷要不要提前还了？

我们以前一直在说房贷是普通人能借到最好的贷款，能贷多少就贷多少，但现在这个情况变了，只你的我，大家多贷款，而现在房贷利息越来越低，怎么反而还建议大家提前还房贷了呢？

因为利差变了。2015年前后房贷五六个点，那个时候保本的理财很多都能做到6%，私人贷款信用比较好的，10%的利息都很常见，那个时候能从银行贷出来钱是你的本事，而现在你去办提前还的贷，银行会用各种方法去拖延，为什么？

为什么银行会用各种方法去拖延你还款？

因为贷钱出来不再是本事了，贷给你的房贷，现在已经是银行收益最高的优质资产，你每年的利息要给他5%，而且基本没有坏账，还款也很及时，你战战兢兢的小心翼翼贷生怕房贷晚交了几天就算工做累的要死也不敢辞职，万一你家出了意外还不上钱了，还有一套房子可以拿出来抵押拍卖，这种优质的资产，银行是根本得放手的，你要知道，他如果借钱给外面那些中小，外面三个点的利息，还有各种坏账的风险，他还得去审查，去担保，就这还不一定能够借的出去。银行的工作是有贷款量的压力的，如果他贷款说提前还款，几年时间能差出很多钱来。

简单算一个账，如果你借100万，利息是4.9%，借30年的话，每个月要还5300块，如果你借60年，那每月还款额是4300，你看还款的时间差了一倍，差了整整30年，每个月只少还1000块钱而已。而如果你借1000年呢，那每个月还4083，月供几乎没有减少，只是时间无限的拉长了，你看，如果你每个月还五千三三十年就能够还完，每个月只少还一点，就还4000块，那么1000年你也还不完，千万不要让富利在你身上滚起来，不然你还来还去还的都是利息。就说100万的房贷，你30年还要比十年还要多还65万的利息。

去年开始房贷利率一直在降，这就标志着我们进入了一个降息周期，那么我们普通人的无风险投资回报也会越来越低，以前我们从是的挂就会越严重，所以以前你借的五点几的房贷，现在是越降息，利息越低，你就越要还。现在30年期100万的房贷提前还上能省将近60万的利息，但是你也别一次还完，建议是你留个尾巴，最好和你每个月公积金的数额相等，公积金就能还上，对你没什么现金的压力，而且有的地方有房贷还能减税，也算是你的福利。

然后有的地方银行不让提前还?

确实是，高息放贷是银行手里最赚钱的买卖，而且你打算提前还，更说明你有钱有偿还能力，对银行来说根本没有风险，那他就更不想让你提前还了，建议你去找经理聊几次，实在不行只能打给人行销保处12363，银保监12378投诉一下再说。

最后房子贷款还完不欠债了，等你需要用钱的时候，还可以把房子用来抵押贷款利息只有3%，远低于5%的房贷。2023年我预计资本市场的收益会不错，股票、基金都有机会，但是如果你不擅长理财，那么把房贷还掉也是一个很好的投资办法。