拯救房地产的方式找到了！房子拆迁怎么谈判？

你们家的老房子今年也许就是最后一波大拆迁的机会了，如果可以，请你一定要把握住。

你家的房子会不会拆，拆的时候你要怎么去谈判？

大家都眼红拆迁户，觉得拆迁不公平，实际上拆迁是这么多年以来唯一一次政府大规模的给老百姓发钱，早年的时候发的还没有现在这么多，也就是从2015年棚改货币化开始，大规模的开始发光从一五到2020年就棚改3300万套，总共花了八万亿。

拆到2021年，国家发现不行了，发钱发的太猛了，财政压力太大，房价也涨得厉害，所以2021年大规模的拆迁就开始慢慢减少，新的口号叫防止大拆大建，拆到去年就已经拆的差不多了，未来的城市更新就会从拆了重建变成修修补补，也叫三旧升级。老旧小区、老旧厂区、老旧城区的升。

拉垮的表现。现在各地都在用各种办法拯救房价，什么放开限售限购、贷款优惠，这些效果都已经不大了，我建议必须只能靠接着拆迁，不光是为了房地产，你想要扩大内需，拉动消费，你不给老百姓发钱是根本拉不动的。

所以到2023年，我们很有可能会再次看到万亿级的城中村改造和拆迁，这一波拆完，未来很长一段时间可能就不会再有了。

那么如果拆到你家，你要怎么去谈价格呢？

我的一个懂行的朋友告诉我，钱多钱少，除了你房子的地段大小，以是房屋征收与补偿条例，不管是为了修路、建局馆，甚至我还听过修建英烈纪念工程的，这些都算国家征地，有对应的金额，不会太亏待你，聊一个差不多金额，老老实实拿钱走就行，而如果拆迁主体是开发商，那么可以谈的空间就大了，他和你是公平对等的商业谈判，大家都是为了利益最大化。大家都是为了赚钱，开发商是没有权利强迫你搬走的，所以这个时候你要充分了解对方的预期，把握好时机，同一个地段补偿是可以差别很大的。

还有一种情况是有地方政府参与的商业拆迁，你手里拿的是红本房产证，拆迁的主体是地方政府，这个时候你去跟他聊商业收益是没有太大意义的。地方政府出面拆迁，要么是土地已经卖了，要么是按规划必须要买了，但是赚了钱，这些钱并不会进到工作人员自己的工资里面，因为他们只是来上班的，只是完成工作上的任务，谈感情、谈利益都没有用。这个时候我们要学会使用合法的手段，在对方的工作程序上面看看有没有漏洞。

政府的工作最讲究就是合规合法，特别是最近几年，哪怕是工作的顺序错了，也会影响到他们的工作结果。所以我们首先要要求政务的公开，公开之后再找体制内懂行的人看看流程上面有没有漏洞。如果是着急拆迁，这里面可能会找到一些流程上面的问题，这个时候才是你真正有利的谈判筹码。地方政府拆迁，他不怕亏钱，但是很怕手续不全。