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09月24日

拯救房地产的方式找到了!房子拆迁怎么谈判?

作者 : admin2 | 分类 : 财经 | 超过 433 人围观 | 已有 0 人发表了看法

你们家的老房子今年也许就是最后一波大拆迁的机会了,如果可以,请你一定要把握住。

你家的房子会不会拆,拆的时候你要怎么去谈判?

大家都眼红拆迁户,觉得拆迁不公平,实际上拆迁是这么多年以来唯一一次政府大规模的给老百姓发钱,早年的时候发的还没有现在这么多,也就是从2015年棚改货币化开始,大规模的开始发光从一五到2020年就棚改3300万套,总共花了八万亿。

拯救房地产的方式找到了!房子拆迁怎么谈判?

拆到2021年,国家发现不行了,发钱发的太猛了,财政压力太大,房价也涨得厉害,所以2021年大规模的拆迁就开始慢慢减少,新的口号叫防止大拆大建,拆到去年就已经拆的差不多了,未来的城市更新就会从拆了重建变成修修补补,也叫三旧升级。老旧小区、老旧厂区、老旧城区的升。

拉垮的表现。现在各地都在用各种办法拯救房价,什么放开限售限购、贷款优惠,这些效果都已经不大了,我建议必须只能靠接着拆迁,不光是为了房地产,你想要扩大内需,拉动消费,你不给老百姓发钱是根本拉不动的。

所以到2023年,我们很有可能会再次看到万亿级的城中村改造和拆迁,这一波拆完,未来很长一段时间可能就不会再有了。

那么如果拆到你家,你要怎么去谈价格呢?

我的一个懂行的朋友告诉我,钱多钱少,除了你房子的地段大小,以是房屋征收与补偿条例,不管是为了修路、建局馆,甚至我还听过修建英烈纪念工程的,这些都算国家征地,有对应的金额,不会太亏待你,聊一个差不多金额,老老实实拿钱走就行,而如果拆迁主体是开发商,那么可以谈的空间就大了,他和你是公平对等的商业谈判,大家都是为了利益最大化。大家都是为了赚钱,开发商是没有权利强迫你搬走的,所以这个时候你要充分了解对方的预期,把握好时机,同一个地段补偿是可以差别很大的。

还有一种情况是有地方政府参与的商业拆迁,你手里拿的是红本房产证,拆迁的主体是地方政府,这个时候你去跟他聊商业收益是没有太大意义的。地方政府出面拆迁,要么是土地已经卖了,要么是按规划必须要买了,但是赚了钱,这些钱并不会进到工作人员自己的工资里面,因为他们只是来上班的,只是完成工作上的任务,谈感情、谈利益都没有用。这个时候我们要学会使用合法的手段,在对方的工作程序上面看看有没有漏洞。

政府的工作最讲究就是合规合法,特别是最近几年,哪怕是工作的顺序错了,也会影响到他们的工作结果。所以我们首先要要求政务的公开,公开之后再找体制内懂行的人看看流程上面有没有漏洞。如果是着急拆迁,这里面可能会找到一些流程上面的问题,这个时候才是你真正有利的谈判筹码。地方政府拆迁,他不怕亏钱,但是很怕手续不全。

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