买房按揭和“带押过户”那些事，你知道如何“房生房”吗？（奔走相告）

1.带按揭的房子怎么过户

近日，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”这意味着，二手房交易市场将进一步活跃和便利今天，笔者跟大家好好聊一下买房按揭贷款和“带押过户”那些事，知道了按揭的本质，我们才可以更好地进行“带押过户”操作。

2.民法典有按揭房屋过户银行贷款还是还月供

什么是按揭贷款？俗话说，按揭按揭，天下皆知买房是中国人永远的话题，按揭也一样，很多人都知道买商品房要按揭贷款，每月还款那么，到底按揭是什么意思呢？按揭是一种贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

3.贷款买房过户抵押流程

。就是你想买一套房子，但是你没有足够的钱，于是你找银行借钱，银行说好，但是你要把房子抵押给我，如果你不能按时还钱，我就有权拿走你的房子。

4.带押过户什么意思

这样，你就可以用银行的钱买房子了，但是你要每个月还一部分钱给银行，直到还清为止这就叫按揭举个例子，按揭就像你想吃一块蛋糕，但是你没有足够的钱，于是你找糕点店借钱，糕点店说好，但是你要把蛋糕留在店里，如果你不能按时还钱，我就有权吃掉你的蛋糕。

5.房子有按揭过户需要什么手续

这样，你就可以用糕点店的钱买蛋糕了，但是你要每天还一小块钱给糕点店，直到还清为止。

6.按揭贷款的房子过户麻烦吗

按揭贷款和抵押按揭贷款本身就是属于抵押贷款，也就是说，您在购买房屋时，以房屋作为抵押向银行借款，银行对房屋享有抵押权，如果您不能按时还款，银行有权拍卖或变卖房屋来优先受偿因此，按揭贷款就是一种存在着抵押的贷款方式。

7.按揭贷款买房过户流程

按揭贷款过程中，房屋所有权归银行所有，但使用权归按揭人手里，按揭人在贷款未还清之前只可以居住或出租，不能抵押或转让这是因为按揭人将房屋的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款房屋的产权证上会有抵押登记的标记，银行也会持有《他项权利证》作为担保物权的证明。

8.贷押过户

只有当按揭人还清贷款后，才能办理抵押解除登记，恢复房屋的完全所有权和处分权

9.带按揭的房子怎么卖

当然，有些情况下，取得银行同意按揭的房子是可以再办理抵押贷款的，这种情况叫作按揭房屋再抵押，或者房屋二抵但是，这种贷款方式需要满足一些条件，比如：（1）按揭的房子必须是现房，有房产证和土地证（2）按揭贷款必须还款满一年以上。

10.房子带按揭过户

（3）借款人必须有稳定的收入和良好的信用记录。（4）房屋必须有足够的余值，即房屋评估价的60%减去未还贷款额度大于等于100万。（5）房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅或商业用房。

按揭贷款的流程按揭贷款的流程通常包括如下几个步骤：向银行申请贷款，并提交相应材料，包括身份证、婚姻证明、收入证明、购房合同、首付款收据等；银行对材料进行审查，对借款人的信用、收入、还款能力等进行评估，并确定贷款金额、期限、利率等；

借贷双方以及担保人签订借款合同和抵押合同，并办理抵押登记手续和公证手续，将所购房屋作为贷款的担保物权；银行发放贷款，将贷款金额直接打入开发商的账户，或者通过监管账户转给开发商；借款人按月还本付息，直到还清贷款本息，办理抵押解除登记，恢复房屋的完全所有权和处分权。

按揭贷款的操作——提前还款提前还款的时间通常是在借款期限内及贷款发放一年后，且需要经过银行同意才可以提前还款提前还款的方式有两种，一种是全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，另一种是部分提前还款，即将剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；或将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

提前还款的费用一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息不同的银行对于提前还款的规定也不一样，因此您在决定提前还款前务必弄清楚贷款银行的操作流程

和收费标准。

房产“带押过户”——利国利民带押过户是指对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款这种方式可以节省办理时间，降低制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益。

目前我国已经在部分地区推行了带押过户的服务

带押过户的好处是啥，举个形象的例子：假设您有一套房产，目前还有50万元的按揭贷款未还清，您想要将这套房产转让给另一个人，对方也需要办理50万元的按揭贷款如果不采用带押过户的方式，您需要先归还原来的房贷，然后再办理过户手续，对方再办理新的房贷。

这样的话，您需要提前准备50万元的资金，或者向银行申请垫付资金，同时承担相应的利息和手续费如果采用带押过户的方式，您无需提前还贷或垫付资金，只需要与您的贷款方和对方的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，并签订相应的协议。

然后，您和对方一起向不动产登记机构申请办理转移登记、抵押登记等手续这样的话，您可以节省时间和成本，同时保障您和对方及银行的权益

“带押过户”的特点如果您进行带押过户，您的旧房贷利率不会发生变化，您需要按照原来的利率还清剩余的本息对方的新房贷利率则由对方与其贷款方协商确定，一般会按照当前的市场利率执行因此，您进行带押过户，对您来说。

没有利率上的优势或劣势，只是节省了时间和成本。对方进行带押过户，可能会享受到较低的利率，从而降低还款压力。当然，你可以用获得的售房费用提前还贷，也能节省利息。

如果您是按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，您可以选择“带押过户”的方式，将您的房产转让给另一个人，并由对方办理新的按揭贷款但是，您需要与您的贷款方和对方的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，并签订相应的协议。

您还需要向当地的不动产登记机构申请办理转移登记、抵押登记等手续具体的办理流程和条件可能因地而异今天，我们简单聊了一下“按揭贷款”和“带押过户”的含义和联系其实啊，就像“房产税”一样，“带押过户”依旧在探索和实践当中，需要更多的实际反馈进一步立法确认。

无论如何，政府会不断加大房地产供给侧结构性改革，二手房市场交易活跃，也是“去库存”的一种体现当然，更别说我们这些想买房或者想卖房的老百姓了那么，问题又来了您有多少套房子准备“去库存”呢？#两部门发文推进“带押过户”#。

​ #房产“带押过户”是什么意思#​