外地人在上海买房，如果没有上海户口，持有居住证又不满三年或者居住证积分不满120分，买房是要缴纳房产税的，而且是每年都要交，除非你居住证满三年或者积分满120分，可以去申请房产变更，这样以后就不用缴纳了，而且还会退税，退税是从居住证日期算起，满三年即可退，不管你是缴纳几年！静安区退税流程是这样的：...