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11月28日

北京南城房价为何一直相对较低

作者 : admin2 | 分类 : 财经 | 超过 89 人围观 | 已有 0 人发表了看法

有很多人可能都在讲北京的南城的房价低,是洼地,或者北京南城跟其他的像东边,西边,北边都差了很远,确实按现实的北京房价来讲,北京南城的房价如果按环线来看,和北京的北边包括东边应该差一环半,有个别地方差了两环的价格。

先说一下北京所谓的南城,有很多人都说北京南城房价低,但他可能连北京的南城指的是哪儿都不知道,北京南城不是简单的指丰台。两个维度,如果要讲区的话是包含丰台,以前北京的行政区合并之前,崇文、宣武、丰台、大兴、房山这些都属于南城,这是一个维度;如果从另外一个维度讲,北京南城实际上指的是前三门大街以南,崇文门、正阳门、宣武门往南,北京南城的七个城门之内以及之外都算南城。

北京南城房价为何一直相对较低

北京南城的房价低,其实我个人认为有三个方面原因。第一个方面就是整个北京市的城市规划,城市规划很关键,像算是北京城东边的朝阳区有CBD,北京的北边有中关村科技园和未来科学城,而且高校云集,北京的西边在20年前,首钢没迁走的时候有重工业,包括还有军队部队的这些大院,南城没有别的,以前在大兴机场开通之前就有一个南苑机场,所以南城的规划是一方面。

第二个方面就是没有产业,它不像现在的亦庄经济开发区落户了很多产业,现在比较集中或者说比较密集的像早期的总部基地,有些落户的写字楼包括公建,后来崛起的像丽泽金融区,其他的到现在为止也没有别的了,不是之前还有一些小商品聚集的地方,像大红门疏解之前,这些小商品批发城比较聚集,所以“低端”,“脏乱差”好像就形成南城的代名词了。

第三个方面其实是南城的教育,南城的教育欠发达,包括现在的新西城、新东城的南部分,也就是老的崇文区和宣武区里优质的名校屈指可数,崇文区和宣武区所谓学区房按照之前来讲也是屈指可数的,丰台区就更别提了,要是再往南到大兴跟房山那就根本谈不上所谓学区房了。

基于这三个方面,当然还有一些其他因素,整个市政工程的建设、更新、维修,包括土地的出让等因素,导致现在大家看到的南城其实是落后于北京的其他三个方向的,按房价上来讲确实每平米差出去1万块钱左右,甚至有的地方差出的会更多一些。

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