集资房、房改房怎么申请不动产权证？能买卖过户吗？，集资房改商品房怎么做（有集资房转让需要什么手续和证件才能办理）

最近很多兄弟们给我留言，询问一些问题，无奈当时手中并无详细资料，所以也并未解答，这里给大家发布一篇有关个人见解的文章。

农村人口迁移到城市其实从建国初期就开始了，这些迁移的人口属于农一代，过去城镇是单位给分房子，但从2000年以后就不给分配房子了，那么房改房、集资房如何申请办理不动产证？可以过户交易吗？

房改房，是1994年国务院实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免集资所建住房的权属，按出资比例确定个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权

一、房改房、集资房申请不动产证的途径企事业单位在为职工办理房改房、集资建房时大部分仅办理了房产证，未办理土地证，如果有这种情况，可带上房产证到不动产登记中心申请办理。

二、房改房、集资房可过户交易吗？1、房改房可以交易，交易步骤如下：（1）签订买卖合同如果卖方的房屋有合法证件，可上市交易，而后买卖双方签订房屋买卖合同（2）提出过户申请买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

（3）立契房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续（4）纳税税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成不一样（5）办理过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

2、集资房：不能随便交易。卖方有全部产权（包括房产证、土地使用证），用工单位没有特别限制的条款，取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖（具体看当地政策）。

今天讲解的相关问题，已经给大家解决完毕，希望朋友们能够举一反三找到属于自己的答案。