年轻人先明白中国社会的阶层分化与跃迁，否则一生圈在迷宫里

1．改革开放以来，中国经济经历了45年的牛市，无数人在这个历史进程中，命运得到根本性的改变。工业化、城镇化进程，为中国创造了天量的财富，让几乎所有的中国人，都实现了阶层的跃迁。但是，随着城镇化接近尾声，中国社会开始了阶层固化的历史进程，有相当一部分人的人生梦想在这个阶层固化的历史进程中开始破碎。这些人可能向上突围了一辈子，最后却发现自己还在原地，但另外有一些人则能顺利突围，为自己、为家庭也为国家和社会做出更大的贡献。这个现象，在未来会成为现实，年轻人在踏入这个社会时，需要对此有一个审视和思考，并且要拿出自己有效的对策，否则有的人可能一生都不会很顺利。

这段话，希望大家能仔细琢磨。社会就是这么一回事儿，中华民族在复兴，而且一定会复兴，但复兴并不能解决所有人的问题。社会一定会很繁荣，但社会的繁荣总要支付成本，有时甚至还会有代价。这意味着社会还会进行分层，然后想先富带后富。至于带的结果，那就只能看历史了。我这一辈子，后面几十年，也可能看得到一些，但最终结果，应该看不见。当然，我可以想象和推理，我也可以积极地希望，而且我真心希望共产主义能够早日实现。那样的大同社会，是中国人梦想了几千年的。

2．横亘于大城市底层和中产之间，就是一套房子。

我搜了一下，今年10月30日到11月29日，北京二手房平均总价747万/套，平均单价6.80万元/平米;新房平均单价6.09万元/平米; 住宅每套月租平均6758元。

上海平均790万/套二手房,平均单价6.90万元/平米,新房单价平均5万/平米,住宅每套月租平均6632元。

我查了下武汉的数据：武汉二手房平均226万元/套，平均单价1.88万元/平米；新房平均1.75万元/平米, 住宅每套月租平均2113元。

南京二手房平均333万元/套，平均单价3.20万元/平米;新房平均单价2.87万元/平米, 住宅每套月租平均3044元。

所以，将很多年轻人拦在一二线城市之外的，正是一套房子。

一个年轻人大学毕业22岁，就算35岁结婚，中间13年，北京一套房子747万，首付225万（13年只靠自己，平均每年要存款17.31万,存13年才够付首付）。贷款522万，现在房贷的加权平均利率为4.02个百分点,一年要付息209844元,月均17487元;这还不算还本。本金522万，30年还本，每年还17.4万，平均每个月要还14500元;还到65岁退休，就是要还一辈子。本金加利息,大致一个月要还3.1万左右。当然实际情况比这个要复杂，比如买大的不成买小点的，五六十平米的，或者比较偏远一些的等等，但面上的情况可以看得比较清晰。这个不假。

所以，第一，我今年春天讲到过，为啥说美国打中国金龙指数，目的就是中国房地产，这就很清楚了。这么高的付息，只有互联网大厂的员工能够承受得了。其他的一般单位，不可能承受得起。

第二，这样一套房子，就将多数人拦在了一线大城市之外。除了最高薪水的那些单位员工可以落户，其他的都很难很难。这也是考公为啥很火。因为公务员有隐形福利，可以排队等分房，成本价。

第三，就是如果现在的大学毕业生，如果没有非常好的专业，如果毕业后在一线城市没有很好的工作，那么一个正常的选择就是，离开一线。所以前些年有一个逃离北上广的口头禅，这不是没由来的。经济原因和人生希望，正是在其中起决定作用的。

第四，要能在北京和上海落户，月收入大致应该达到4万以上，一年不低于50万才成。公务员可以例外。这个要求对刚毕业的大学生来说，基本没戏，能落户的，不超过5%。

第五，这也揭示了一点，未来中国的利率一定会降。

第六，还可以解决大家落户问题的，就是保障房，大致是商品房的半价或半价以下。6成也能接受。各城市能接受多少年轻人，要看各城市保障房能建多少。这二者之间存在强相关性。

第七，同时说一句，那些以现在的市场价收购房地产商的房子搞保障房的城市，最终一定会失败。这个我现在就能下结论。

3．未来没有实业或投资的人，不可能实现阶层跃迁；当然，实业或投资亏损了的，也不可能实现。

把这个账一算，就很清楚。

这就是经济规律。

所以这个大的局面，大的格局，对未来的年轻人提出了更高的要求。要么你的收入足够高，年入50万甚至百万以上；要么你有实业，有企业，实业成功，公司能长期存活；或者会投资，而且投资还成功。

否则多数人终其一生，就是白领。我前些时算过一笔账，1000万的人生魔咒。其实它们内在道理是一样的。

4．这篇文章的意思是，现在的年轻人进入社会，得明白中国社会的阶层分化与跃迁，否则一生就在个迷宫里出不来。包括工作、结婚、开公司、投资这四个核心问题等等。当然，城市中产是多数人终其一生的命运，这也是中国取得很大成就的地方。但中产的生活，是一眼可以望得到头儿的。你参加工作的时候，大致就知道自己退休时是什么样子。这种生活的好处就是平平淡淡才是真，不好的地方是没有啥变化，很多人在其中过一辈子，比较容易怠惰，或者容易引发家庭的变故。