细说产权式酒店兴起的原因，全都是开发商无奈的眼泪，产权式酒店政策（产权式酒店必须是住宅用地吗为什么不能住）

最新小编搜集了多方资料，专门今天给大家出了这一篇文章。这个问题的话有网友私信我，这里终于找到了解决方法，这里给大家科普一下。

5年房地产经历，2年产权式酒店经历一直都是和开发商打交道，产权式酒店兴起的背后，其实是开发商的无奈产权式酒店，一句话概括，就是指开发商将有独立产权的公寓或客房销售给客户后，由酒店集中管理并支付客户租金为什么会大量出现这种产品呢？根本原因是商业体量过剩。

1.商场、写字楼能够对gdp持续发挥作用，住宅效果弱一些，所以政府喜欢尽量多批商业用地；2.前10年持续火爆的开发经济新区，包括城郊，大批商业用地，新区人少，写字楼、商场闲置；3.一般超过10万方的项目都会要求配套至少10%的商业面积；

商业面积配套那么多，消费半径内人口又严重不足，做商场很冒险，做写字楼又没有商务需求，地肯定是要拿，但配套的商业开发商怎么办？目前95%以上的开发商都会考虑做公寓，宜商宜住可以办公，也可以用来做单身公寓，面积小总价低，客户购买门槛低。

所以，大家发现，不管走到哪里，都有卖小面积公寓的项目公寓都在做，很快也成了红海，尤其开发新区没有租赁市场，公寓也很难卖在开发商无奈做了公寓，公寓又难卖的情况下，突然来了家酒店管理公司，说：客户担心租不出去？我来包租！。

这个产权式酒店的闭环就形成了：开发商提供物业--业主购买--酒店经营--托管返租开发商引进了酒店，有了人气，一二楼的商业也更好卖了公寓销售的时候有了新的卖点，上客量增加了，销售去化速度又上来了；业主购买了不动产，什么都不用操心，不用催水电费、不用找租客，稳稳当当做起来包租婆；。

酒店管理公司又新开了一家店，公寓房间大小正好，上下水都有预留，配套电梯、停车场都是现成的，轻轻松松公寓改造成酒店。三方皆大欢喜，于是，产权式酒店产品愈演愈烈，越开越多。

当然，除了公寓，商业性质的三四五楼底商、写字楼，都和公寓一样的操盘手法，做成产权式酒店进行销售另外还有一种，就是原规划就是酒店用地的项目北京地区对于原规划就是酒店的项目，是禁止分割按户进行返租销售的其它城市大部分都允许。

这类产品的出现，同样是因为政策原因可以参考我写的这一篇：为什么开发商喜欢做赔钱的五星级酒店？https://www.toutiao.com/i6683725674852647428/不过，值得注意的是，做产权式酒店的话，开发商就不能发挥酒店贷款的作用了。

本期内容提要：综合了网上各类观点，从中找出了一些比较靠谱的分享，希望能够解决大家的一些问题。